Képzeljük el, hogy egy este leülünk a kanapéra, kezünkbe vesszük a telefont, és elkezdünk házakat nézegetni. Az egyik szebb, mint a másik. Van köztük modern, lapostetős, hagyományos nyeregtetős, kisebb és nagyobb családi ház is. Aztán egyszer csak megakad a szemünk egy áron. „Hűha, ennyiből már házat lehet építeni?” Gyorsan számolgatni kezdünk. Vajon beleférne a költségvetésünkbe? Esetleg még egy teraszra is maradna? Már szinte látjuk magunk előtt a nappalit, a konyhát, a kertet… Aztán megnyitunk egy másik oldalt, ahol egy hasonló méretű ház jóval többe kerül. És máris elbizonytalanodunk.
Most akkor mennyibe is kerül valójában egy könnyűszerkezetes ház?
Erre a kérdésre szeretnénk most egy kicsit másképp válaszolni. Nem általános négyzetméterárakkal, nem hangzatos ígéretekkel, hanem két valódi, a GENESIS HÁZAK katalógusában szereplő családi ház segítségével. Nézzük meg együtt a számokat, és közben beszélgessünk arról is, mi minden rejtőzhet egy árajánlat mögött!
Kezdjük egy kisebb, 54 m²-es otthonnal!
A GENESIS Tetris házkatalógusában található egy 53,99 m² hasznos alapterületű családi ház. Nem óriási, de gondoljunk csak bele: két hálószoba, egy 28,22 m²-es nappali-konyha, fürdőszoba és kamra. Egy kisebb családnak, fiatal párnak vagy akár azoknak is remek kiindulópont lehet, akik már nem szeretnének egy hatalmas házat fenntartani. A ház külső méretek alapján számított alapterülete 63,6 m². És akkor jöjjön az a bizonyos kérdés: mennyibe kerül?
A katalógusunkban szereplő nettó árak alapján:
– Előregyártott GENESIS Tetris elemkészlet: 12 095 000 Ft,
– Nyílászárók: 1 311 000 Ft,
Összesen: nettó 13 406 000 Ft.
Ez a hasznos alapterületre vetítve körülbelül nettó 248 259 Ft/m².
Most valószínűleg kétféle gondolat fogalmazódik meg az olvasóban. Az egyik: „Ez egész jól hangzik!” A másik pedig: „Rendben, de pontosan mi van benne?” És tudják mit? Szerintünk ez a második kérdés legalább olyan fontos, mint az első. Mert itt még nem egy teljesen beköltözhető ház áráról beszélünk. Ez az előregyártott elemkészlet és a hozzá tartozó nyílászárók katalógus szerinti nettó ára. Ahhoz, hogy az épületből valóban otthon legyen, további munkákra és kiadásokra is szükség lesz. De mielőtt ezekre rátérnénk, nézzük meg, mit is kapunk ezért az összegért!
Miért nem mindegy, milyen állapotban érkeznek meg a falak?
Amikor valaki azt hallja, hogy könnyűszerkezetes ház, gyakran egy egyszerű faszerkezetet képzel el. Felállítják a favázat, rákerül a tető, aztán jöhetnek a szakemberek, akik elkezdik kialakítani a falak különböző rétegeit. Ez valóban létező építési megoldás, de nem minden előregyártott rendszer működik így. Mi a GENESIS HÁZAK-nál egy kicsit másképp közelítjük meg a dolgot.
Miért végeznénk el a helyszínen olyan munkákat, amelyeket már a gyártóüzemben is gondosan elő tudunk készíteni?
A GENESIS Tetris favázas építési rendszerünk éppen erre az elvre épül. A fal-, padló-, födém- és tetőelemeket előre elkészítjük, és a meghatározott szerkezeti rétegek jelentős részét már a gyártás során kialakítjuk. A külső falainkban például 150 mm vastag Multirock kőzetgyapot hőszigetelés található, amelyet kívülről további 50 mm Frontrock homlokzati kőzetgyapot egészít ki. Ehhez 15 mm vastag OSB építőlemez, párazáró fólia, valamint a belső és külső kialakításhoz szükséges további rétegek társulnak. A külső oldalon a homlokzati hőszigetelés már Dryvit rendszerű alapvakolattal készül, így a végleges színezéshez előkészített felületet kapunk. A belső oldalon pedig a villamos alapcsövezés és a gipszkarton burkolat is a vállalt emelt szintű szerkezetkész kialakítás része. Ez már egészen más képet fest, igaz?
Nem csupán egy favázról beszélünk, amelyre majd valamikor felkerülnek a különböző rétegek, hanem egy olyan előregyártott építési rendszerről, amelynek számos fontos munkafolyamata már a gyártóüzemben elkészül.
És ennek nemcsak a kivitelezés idején van jelentősége, hanem az árak összehasonlításakor is.
És az ablakok? Azokat még külön kell keresgélnünk?
Ez az egyik kedvenc kérdésünk, mert itt is sokat számít, hogy mit tartalmaz egy ajánlat. 😊 A GENESIS HÁZAK-nál a nyílászárók beszerzését és beépítését is igyekszünk egyszerűbbé tenni. Alapfelszereltségként partnerünkkel fehér színű, VEKA profilrendszerű, kétrétegű üvegezéssel ellátott nyílászárókkal dolgozunk. Ezeket már a gyártóüzemben beépítjük a megfelelő falelemekbe, így a helyszíni összeszereléskor nem kell külön megszervezni az ablakok teljes beépítési folyamatát. De természetesen tudjuk, hogy nem mindenki ugyanazt szeretné. Van, akinek fontos a háromrétegű üvegezés, más pedig a természetes fa megjelenését kedveli, és inkább fa nyílászárókat képzel el az otthonában.
Erre is van lehetőség!
Partnereinknek köszönhetően igény szerint háromrétegű üvegezésű, illetve fa nyílászárókat is tudunk biztosítani. A választott típus természetesen befolyásolhatja az árat, ezért az egyedi igényeket mindig külön egyeztetjük. Az 54 m²-es katalógusház esetében a nyílászárók nettó 1 311 000 Ft-os összeggel szerepelnek a kalkulációban. És itt megint érdemes megállni egy pillanatra. Ha egy másik házajánlat nem tartalmazza a nyílászárókat, akkor azok beszerzésével, szállításával és beépítésével még külön számolni kell. Ez nem jelenti azt, hogy az a megoldás rosszabb lenne. Egyszerűen csak más műszaki tartalmat kínál.
Éppen ezért két ház árát akkor tudjuk igazán összehasonlítani, ha pontosan tudjuk, mi tartozik az egyikhez és mi a másikhoz.
Nézzünk meg egy nagyobb házat is!
Tegyük fel, hogy a két hálószoba már kevés lenne. Szeretnénk egy külön szobát a gyerekeknek, esetleg egy dolgozószobát, vagy egyszerűen csak egy kicsit több teret a mindennapokhoz. A katalógusunkban erre is találunk példát. A 85,23 m² hasznos alapterületű GENESIS Tetris családi ház már három hálószobával, 35,72 m²-es nappali-konyhával, fürdőszobával, külön WC-vel, előtérrel és gépészeti helyiséggel rendelkezik. A külső méretek alapján számított alapterülete 100 m². Nézzük ennek az árát is!
– Előregyártott GENESIS Tetris elemkészlet: nettó 18 919 000 Ft,
– Nyílászárók: nettó 1 709 000 Ft,
Összesen: nettó 20 628 000 Ft.
Ez a hasznos alapterület alapján körülbelül nettó 242 112 Ft/m².
Észrevettek valami érdekeset?
A nagyobb ház teljes elemkészlete természetesen többe kerül, de a négyzetméterre vetített ár valamivel kedvezőbb, mint a kisebb ház esetében. Ez nem véletlenül lehet így. Egy épület árát ugyanis nem kizárólag az alapterülete határozza meg. Számít a falak mennyisége, az alaprajz kialakítása, a nyílászárók száma és mérete, a tetőszerkezet, valamint számos más műszaki részlet is. Egy egyszerűbb alaprajzú, nagyobb épület fajlagos ára bizonyos esetekben kedvezőbb lehet, mint egy kisebb, de összetettebb kialakítású házé. Ezért is szoktuk mondani, hogy egy ház pontos árát nem mindig lehet egyetlen négyzetméterárból kiszámítani.
Rendben, de mi az, ami még nincs benne az árban?
Na, most érkeztünk el ahhoz a részhez, amelyről szerintünk minden építkezőnek érdemes őszintén beszélgetnie. Mert nagyon könnyű beleszeretni egy házba és egy kedvező árba, de az építkezés teljes költségvetését nem szabad kizárólag az elemkészlet árára alapozni. A bemutatott katalógusárak az előregyártott építési elemekre és a nyílászárókra vonatkoznak. A teljes megvalósításhoz további munkákra is szükség van. Ott van például az alapozás. Hogy egy adott telekre beton alapozás vagy megfelelően méretezett talajcsavaros megoldás kerülhet-e, azt a helyszín adottságai és a műszaki tervek alapján kell meghatározni. Aztán következik az elemek szállítása és helyszíni összeszerelése, amelynek költségét szintén figyelembe kell venni. A tetőfedés végleges kialakítása, az elektromos hálózat kiépítése, a vízvezetékek, a fűtés, a burkolatok, a festés, a szaniterek és a többi befejező munka mind része lehet a hátralévő feladatoknak. És természetesen a tervezési, közművesítési vagy egyéb szükséges szakági költségekről sem szabad megfeledkezni.
Ezeket nem szeretnénk egyetlen, mindenkire érvényes összeggel helyettesíteni. Hiszen lehet két teljesen egyforma házunk, de ha az egyik egy könnyen megközelíthető, megfelelő talajadottságú telken épül, a másik pedig egy nehezebben megközelíthető, összetettebb alapozást igénylő helyszínen, máris eltérő költségekkel találkozhatunk.
Ezért fontos, hogy az elemkészlet ára mellett a teljes megvalósítás várható költségeit is átgondoljuk.
És ha a befejező munkákat inkább mi szerveznénk?
Képzeljük el, hogy a ház szerkezete már áll. A falak a helyükön vannak, a nyílászárók beépítve, a külső homlokzat alapvakolattal előkészítve, belül pedig már a gipszkartonozott felületeket látjuk. Még nincs kész a fürdőszoba, nincs lefektetve a végleges padlóburkolat, és a villamos, valamint a gépészeti munkákból is maradt feladat. De az otthonunk már kezd igazán alakot ölteni. És itt jön egy érdekes kérdés.
Mi van akkor, ha a hátralévő munkákat szívesen bíznánk a saját szakembereinkre?
Lehet, hogy a családban van egy ügyes burkoló. Lehet, hogy már régóta ismerünk egy megbízható villanyszerelőt. Vagy egyszerűen szeretnénk magunk kiválasztani a fürdőszobai csempét, a padlót, a festékeket, és a saját ütemünkben megszervezni a befejezést. Miért ne lehetne erre is lehetőség? Az emelt szintű szerkezetkész megoldás éppen ezért lehet sokak számára jó középút.
A ház fontos szerkezeti és előkészítő munkái már elkészülnek, miközben a befejezés számos részletében továbbra is a megrendelő dönthet.
Persze ez nem jelenti azt, hogy a további munkák automatikusan olcsóbbak lesznek. A szakemberek összehangolása, az anyagbeszerzés és a megfelelő munkasorrend betartása továbbra is odafigyelést igényel. De akinek ehhez megvan a lehetősége, annak ez a szabadság sokat jelenthet.
Akkor most melyik ház a drága, és melyik az olcsó?
Ha eddig együtt végigmentünk a példákon, talán már egy kicsit másképp nézünk a házépítési árakra. Mert lehet, hogy egy ajánlat első pillantásra kedvezőbbnek tűnik, de később még számos olyan munkát kell külön megrendelni, amely egy másik ajánlatban már szerepel. És az is lehet, hogy egy magasabb összegű ajánlat valójában több elkészült munkát, több beépített anyagot és kevesebb helyszíni szerveznivalót jelent. Ezért nem szeretnénk azt mondani, hogy mindig az egyik vagy mindig a másik megoldás a jobb.
Szerintünk az a jó ajánlat, amelyik pontosan azt tartalmazza, amire a megrendelőnek szüksége van, és amelynek a költségei már az elején átláthatók.
Ha valaki csak egy egyszerű favázat szeretne megvásárolni, mert a további munkákat maga kívánja elvégezni, számára az is megfelelő választás lehet. Ha viszont szeretné, hogy a hőszigetelés, a nyílászárók, a homlokzati előkészítés, a belső gipszkartonozás és a villamos alapcsövezés már az előregyártott rendszer részeként elkészüljön, akkor érdemes megismernie az emelt szintű szerkezetkész megoldást. Mert a kettő nem ugyanazt jelenti, még akkor sem, ha mindkét ajánlatban szerepel a „szerkezetkész” szó.
Egy apró tanács a végére 💙
Ha most készül házat építeni, és több vállalkozástól is árajánlatot kér, van egy egyszerű tanácsunk. Ne csak azt kérdezze meg, hogy mennyibe kerül a ház. Kérdezze meg azt is, hogy pontosan mit kap érte! Milyen rétegrenddel készülnek a falak? Benne van a hőszigetelés? A nyílászárók? A külső vakolati előkészítés? A belső gipszkarton? Az elektromos alapcsövezés? A szállítás és az összeszerelés része az árnak, vagy külön kell velük számolni? És ami legalább ilyen fontos: a feltüntetett négyzetméterár nettó vagy bruttó összeg, illetve a hasznos vagy a külső alapterület alapján számították ki? Ezek apróságnak tűnhetnek, de egy házépítés során nagyon is sokat számítanak.
Mi a GENESIS HÁZAK-nál ezért szeretjük a konkrét példákat.
Mert egy 54 m²-es vagy egy 85 m²-es katalógusházon keresztül sokkal könnyebb megmutatni, hogyan áll össze egy elemkészlet ára, mint általánosságban beszélni a négyzetméterekről. És talán így az is könnyebben érthetővé válik, miért nem mindegy, hogy a megrendelt elemek milyen készültségi állapotban érkeznek meg az építkezésre.
Hiszen a házépítésnél nem feltétlenül az a legfontosabb, hogy melyik ajánlaton szerepel a legkisebb összeg, hanem az, hogy pontosan tudjuk, mit kapunk a pénzünkért.
Mert végső soron nem egyszerűen egy épületet szeretnénk vásárolni. Hanem egy otthont szeretnénk teremteni. És ehhez a legjobb első lépés mindig egy jól átgondolt döntés. 🏡
Ön is házépítésen gondolkodik?
Ha szeretné megtudni, hogy az Ön elképzelései alapján mennyibe kerülne egy GENESIS Tetris emelt szintű szerkezetkész elemkészlet, keressen minket bizalommal! Szívesen átbeszéljük a terveit, a választási lehetőségeket és azt is, milyen munkálatokkal érdemes még számolnia.
Elérhetőségeink:
📞 Telefon: +36 20 461 6813 – Molnár András, ügyvezető
📧 E-mail: genesishaz2023@gmail.com
GENESIS HÁZAK – Az Ön elképzeléseihez igazodva.
